Cambio di proprietà per una delle realtà commerciali più importanti d’Italia: Generali Real Estate e il gruppo Percassi hanno annunciato l’acquisizione congiunta del 50% della galleria commerciale di Oriocenter, fino ad oggi detenuta da Commerz Real. L’operazione, finalizzata attraverso un fondo partecipato in maniera paritetica, ha un valore complessivo di circa 470 milioni di euro.
Un investimento strategico nel cuore dello shopping italiano
Con questa mossa, Generali Real Estate assume il ruolo di asset manager, mentre Percassi mantiene la gestione operativa del centro, una funzione che svolge ininterrottamente dal 1998, anno dell’inaugurazione. L’acquisto rafforza la presenza di Generali nel settore immobiliare commerciale di fascia alta e consolida la storica sinergia con il gruppo Percassi.
Oriocenter rappresenta uno dei più grandi centri commerciali d’Europa. Collegato direttamente all’aeroporto internazionale di Orio al Serio, si estende su una superficie di 105.000 metri quadrati e ospita 300 negozi, tra cui 57 punti ristoro, due food court, un cinema multisala da 14 sale, un ipermercato e oltre 7.000 posti auto.
Numeri da record: 12 milioni di visitatori nel 2024
Nel 2024 Oriocenter ha registrato quasi 12 milioni di ingressi, confermandosi il primo centro commerciale in Italia per ampiezza e varietà dell’offerta. Un punto di riferimento non solo per lo shopping, ma anche per il tempo libero e la ristorazione, in grado di attrarre clienti da tutta la Lombardia e da turisti in transito nello scalo aeroportuale di Bergamo, in costante crescita.
L’operazione dimostra l’interesse degli investitori istituzionali verso asset commerciali premium, con forte attrattività e posizione strategica. Il fatto che la galleria sia affiancata da uno degli aeroporti più trafficati d’Europa ne aumenta il potenziale di sviluppo e valorizzazione.
I protagonisti dell’operazione
L’acquisizione è stata seguita da Imi Corporate & Investment Banking di Intesa Sanpaolo, in qualità di advisor finanziario. Sul piano tecnico e legale sono intervenuti anche Cushman & Wakefield, Gatti Pavesi Bianchi Ludovici, Chiomenti e Yard Reaas, che hanno affiancato i due acquirenti in tutte le fasi dell’operazione.
Continuità gestionale e visione a lungo termine
Il gruppo Percassi, già protagonista nello sviluppo e nella gestione di Oriocenter, continuerà a occuparsi della property management, garantendo continuità strategica e operativa. Generali Real Estate, da parte sua, punta a valorizzare ulteriormente l’immobile, in un’ottica di gestione dinamica e sostenibile.
Oriocenter, con il suo mix di retail, ristorazione e intrattenimento, rappresenta un modello di successo nell’evoluzione dei centri commerciali contemporanei. L’operazione consolida anche il posizionamento di Generali come player di riferimento nel settore real estate europeo.
