Mercato immobiliare a Bergamo: Città Alta e periferie, su i prezzi

La situazione attuale del mercato immobiliare a Bergamo

Il mercato immobiliare a Bergamo continua a vivere una fase di espansione, con cifre che sembrano crescere in modo costante. Secondo l’Osservatorio immobiliare di “Valore Casa&Terreni”, presentato il 9 gennaio, le quotazioni delle abitazioni nella città hanno registrato un incremento che si attesta tra il 3% e il 5,5% rispetto al 2024. Per il 2026, si prevede un ulteriore aumento dei prezzi, con previsioni che parlano di un incremento tra il 5% e il 7%.

Il mercato si dimostra particolarmente dinamico, anche se le differenze tra le varie zone della città sono marcate. Le aree più richieste sono quelle in Città Alta, come viale delle Mura, via Osmano e Porta Dipinta, dove le quotazioni possono arrivare fino a 8 mila euro al metro quadrato per gli immobili di nuova costruzione. L’analisi del mercato evidenzia un divario tra le zone più ambite e quelle meno richieste.

Prezzi elevati a Città Alta e nuove dinamiche in periferia

Secondo l’analisi dell’Osservatorio, le zone centrali e quelle vicine ai Colli sono quelle che detengono i prezzi più elevati. In particolare, aree come Piazza Vecchia con vista sulla fontana del Contarini, via San Giacomo, e piazza Terzi continuano a mantenere quotazioni tra i 6 e i 7 mila euro al metro quadrato per gli immobili nuovi. Anche alcune porzioni più vicine al centro piacentiniano, come il tratto di viale Vittorio Emanuele vicino alla funicolare, vedono valori immobiliari molto alti.

Le differenze tra le zone sono evidenti. Nelle zone più centrali, come via Pignolo o via Tasso, i prezzi per gli appartamenti di nuova costruzione possono arrivare fino a 6 mila euro al metro quadrato. Ma anche in alcune aree periferiche si registrano cifre rilevanti, con appartamenti che possono costare intorno a 1.200 euro al metro quadrato per immobili non recenti.

Le nuove richieste degli acquirenti: sicurezza e zone a rischio

Uno dei fattori che sta influenzando il mercato immobiliare a Bergamo è la crescente preoccupazione per la sicurezza. Come osservato da Gianfederico Belotti, direttore di Valore Casa&Terreni, questo elemento sta diventando sempre più importante per chi cerca una nuova casa. La sicurezza, infatti, sta disegnando una nuova geografia urbana della città. Le cosiddette “zone rosse”, quelle considerate più rischiose, stanno vedendo una svalutazione delle proprie quotazioni, mentre altre aree precedentemente richieste stanno perdendo interesse.

Queste trasformazioni sono anche supportate dalle parole della sindaca di Bergamo, che ha sottolineato come la sicurezza sia una questione complessa che richiede interventi a livello nazionale e non solo comunale. Alcuni quartieri storici che in passato erano molto richiesti, al di fuori degli ancora pregiati Borgo Santa Caterina e Borgo San Leonardo, stanno perdendo il loro appeal a causa di problemi di sicurezza. In periferia anche abitazioni di una certa età si attestano comunque intorno ai 1.200 euro al metro quadro.

I cambiamenti urbanistici e la qualità del costruito

Le trasformazioni urbanistiche in corso a Bergamo non riguardano solo la questione della sicurezza, ma anche l’urbanizzazione e la qualità degli interventi edilizi. L’architetto Giorgio Cavagnis, presidente dell’Ordine degli Architetti di Bergamo, ha sottolineato come il successo di un’iniziativa immobiliare dipenda sempre dalle tre P: prezzo, posizione e progetto. Secondo Cavagnis, anche una zona periferica può aumentare il proprio valore se accompagnata da un buon progetto urbano che ne migliori la qualità della vita.

Anche l’architetto Carlos de Carvalho ha commentato come Bergamo stia affrontando importanti trasformazioni, da Porta Sud all’ex Reggiani, con progetti che richiedono la collaborazione di tutti i soggetti coinvolti. La qualità dell’edilizia e la sostenibilità sono al centro di queste trasformazioni, con una crescente attenzione alla sostenibilità e alla transizione climatica.

Le difficoltà legate ai costi di ristrutturazione

Un altro fattore che sta influenzando il mercato immobiliare bergamasco è il costo delle ristrutturazioni. Come ha dichiarato Belotti, gli appartamenti da ristrutturare hanno visto un calo del valore a causa dei costi elevati necessari per riportarli a uno stato ottimale. Nonostante ciò, gli appartamenti usati in buono stato restano molto richiesti, proprio perché le ristrutturazioni possono rivelarsi un investimento troppo oneroso.

Il mercato, quindi, si divide in due principali categorie: quello delle abitazioni nuove, caratterizzate da prezzi molto elevati, e quello delle abitazioni usate, che rimangono apprezzate ma sono penalizzate dai costi di ristrutturazione.

Pregi e criticità del mercato immobiliare a Bergamo

In sintesi, il mercato immobiliare di Bergamo si conferma come uno dei più dinamici della regione, con un continuo rialzo dei prezzi nelle zone più ambite e una crescente attenzione alla sicurezza. Le trasformazioni urbanistiche in corso, unite alla qualità dei progetti edilizi e alla crescente domanda di immobili usati, delineano una geografia in costante evoluzione. Se da un lato l’acquisto di una casa sembra essere alla portata solo di pochi, dall’altro le aree periferiche e le zone più economiche continuano a mantenere il loro fascino per chi cerca opportunità più accessibili.