Il mercato immobiliare bergamasco continua a mostrare segnali di vitalità, ma trovare un’abitazione disponibile e accessibile diventa sempre più complesso. È questo il quadro emerso dalla tavola rotonda organizzata da Fimaa Bergamo, che per la prima volta ha riunito intorno allo stesso tavolo agenti immobiliari, notai, ingegneri, architetti, geometri e rappresentanti del settore delle costruzioni.
L’incontro, ospitato nella sede di Confcommercio Bergamo, ha permesso di analizzare il comparto immobiliare da più prospettive, evidenziando una situazione caratterizzata da una domanda ancora forte, ma da un’offerta insufficiente e da costi di costruzione in aumento.
Secondo il presidente di Fimaa Bergamo, Oscar Caironi, il mercato della provincia resta dinamico, anche se con alcune differenze territoriali. Dopo un primo trimestre del 2026 positivo, nel secondo periodo dell’anno si è registrato un rallentamento. La Bergamasca, tuttavia, mantiene una condizione favorevole rispetto ad altri territori italiani, con una maggiore tenuta nei comuni della provincia rispetto al capoluogo.
Prezzi elevati e pochi immobili disponibili
Il principale problema individuato dagli operatori riguarda la disponibilità di abitazioni. A Bergamo città il prezzo medio si mantiene intorno ai 3mila euro al metro quadrato, mentre il trilocale continua a essere la tipologia più richiesta.
Nel mercato del nuovo, però, trovare soluzioni sotto i 300mila euro risulta sempre più difficile. La fascia compresa tra 350mila e 700mila euro registra invece un numero limitato di compravendite, segno di una domanda più selettiva.
Anche il comparto degli uffici sta attraversando una fase particolare: le poche compravendite registrate riguardano soprattutto immobili destinati alla trasformazione in abitazioni, spesso acquistati da investitori per essere inseriti nel mercato degli affitti.
Affitti sotto pressione nei centri più richiesti
Le difficoltà riguardano anche il settore delle locazioni. Le aree considerate maggiormente sotto pressione sono Bergamo, Dalmine, Treviglio e Seriate, dove la richiesta supera spesso la disponibilità.
Secondo Fimaa, anche alcune zone vicine ai poli universitari risentono della mancanza di soluzioni adeguate per studenti e lavoratori. Il tema della tassazione degli affitti viene indicato come uno degli elementi che potrebbe influenzare la disponibilità di immobili sul mercato.
A Bergamo, infatti, trovare un trilocale in affitto con un canone inferiore ai mille euro mensili è diventato particolarmente difficile.
Crescono compravendite e locazioni
I dati presentati da Dario Roncelli, consigliere di Ance Bergamo, confermano un andamento positivo del settore. Secondo un report realizzato da Cresme, tra il 2019 e il 2026 le compravendite immobiliari nella provincia sono cresciute del 25%, mentre gli affitti hanno registrato un aumento vicino al 50%.
A incidere sul mercato sono però anche i costi di realizzazione degli edifici, aumentati di circa il 5%. L’incremento delle materie prime e le tensioni internazionali rappresentano un elemento di attenzione per imprese e operatori.
Per il settore delle costruzioni, una delle priorità riguarda la necessità di regole chiare per edilizia sociale e studentati, così da favorire nuovi investimenti abitativi.
Case più efficienti e attenzione alla qualità
Nel corso dell’incontro è emerso anche il cambiamento nelle richieste di chi cerca casa. Gli acquirenti prestano sempre maggiore attenzione alla classe energetica, ai consumi e al comfort abitativo.
La geometra Nadia Lorenzi ha spiegato che gli immobili con elevate prestazioni energetiche sono sempre più richiesti, anche perché garantiscono minori interventi di manutenzione nel tempo. Al contrario, le abitazioni in classe energetica bassa possono incontrare maggiori difficoltà nell’accesso al credito.
Il tema della qualità dell’abitare è stato ripreso anche dal Consiglio Notarile di Bergamo. Angelo Bigoni ha evidenziato come il nuovo continui a essere particolarmente apprezzato dopo la pandemia, con una maggiore attenzione agli spazi e alle caratteristiche degli immobili.
Trasformazioni urbane e nuove esigenze
Gli architetti hanno sottolineato il ruolo della progettazione urbana nel futuro del territorio. Secondo Diego Ratti, gli edifici devono dialogare con gli spazi pubblici e contribuire alla creazione di nuovi servizi e funzioni per la comunità.
Tra gli esempi citati figurano grandi interventi di trasformazione urbana come Choruslife, l’ex Reggiani e Porta Sud, progetti che puntano a modificare il rapporto tra abitazioni, servizi e territorio.
Anche gli ingegneri hanno richiamato l’attenzione sugli aspetti tecnici degli immobili, dalla sicurezza strutturale alla documentazione necessaria nelle compravendite. Un elemento rilevante riguarda le verifiche urbanistiche: secondo gli operatori, molte pratiche richiedono oggi interventi di regolarizzazione rispetto allo stato documentale precedente.
Il mercato immobiliare bergamasco si trova quindi in una fase di equilibrio delicato: la domanda resta sostenuta, ma la disponibilità di immobili e l’aumento dei costi rappresentano le principali sfide per il futuro.
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