Il Comune di Bergamo ha pubblicato il bando per la selezione della società che gestirà il progetto di riqualificazione delle ex caserme Montelungo-Colleoni. Gli interessati hanno tempo fino al 23 settembre per presentare le loro proposte.
Montelungo: l’iter del bando
Il bando, pubblicato il 9 agosto come previsto, è il passo successivo alla conferenza stampa tenuta due settimane fa dalla sindaca Elena Carnevali e dall’assessore alla Riqualificazione urbana Francesco Valesini. Durante l’incontro, è stata annunciata l’approvazione del disciplinare di gara da parte dell’esecutivo di Palafrizzoni, che ha dato il via libera all’apertura del bando.
La gara è aperta fino alle ore 9 di lunedì 23 settembre, e si rivolge a società interessate a gestire il fondo comune di investimento per la riqualificazione delle ex caserme. Questo fondo è costituito dal Comune di Bergamo, proprietario dell’ex caserma Montelungo, e dalla Cassa Depositi e Prestiti, proprietaria dell’ex caserma Colleoni. Il progetto di rigenerazione urbana ha un valore complessivo stimato tra i 75 e i 77 milioni di euro.
La base d’asta e il ruolo della Redo Sgr
La base d’asta per la gestione del fondo è fissata a 2,3 milioni di euro. Il bando mira a selezionare una società di gestione del risparmio (Sgr) che istituirà e gestirà un Fondo comune di investimento alternativo (FIA) immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori professionali, denominato “Fondo immobiliare Ex Caserme Montelungo Colleoni”. La società vincitrice avrà la responsabilità di seguire tutte le fasi operative, dalla progettazione esecutiva alla cantierizzazione, in conformità con l’atto integrativo sottoscritto lo scorso maggio tra Comune di Bergamo, Cassa Depositi e Prestiti, Università di Bergamo e Regione Lombardia.
Il bando include la proposta avanzata da Redo Sgr, che ha già lavorato su altri progetti di rigenerazione urbana a Bergamo, come quello dell’Istituto Sacro Cuore di viale Giulio Cesare. Redo Sgr gode del diritto di prelazione, ma dovrà adeguarsi nel caso in cui vengano presentate proposte migliorative da altri partecipanti.
Gli elementi sostanziali della proposta
La proposta presentata da Redo Sgr introduce due elementi fondamentali per la sostenibilità del progetto: un finanziamento di 5 milioni di euro da Fondazione Cariplo e una garanzia bancaria di 34 milioni di euro da parte di Banca Intesa. Questi elementi rafforzano la fattibilità economica dell’intervento, ma come previsto dalle normative, la proposta deve essere messa a bando per garantire trasparenza e concorrenza.
Il progetto di riqualificazione
Il progetto per le ex caserme Montelungo-Colleoni prevede la creazione di un campus universitario per l’Università di Bergamo, che acquisirà la Montelungo e il nuovo edificio destinato alle aule didattiche. Tra le altre funzioni previste, vi saranno uno studentato pubblico con circa 300 alloggi, residenze convenzionate per studenti e spazi commerciali.
Recentemente, la Giunta di Regione Lombardia ha deliberato un contributo di 15 milioni di euro per cofinanziare l’acquisto dell’ex caserma e del nuovo edificio, coprendo così metà della spesa totale di 30 milioni di euro. Questo finanziamento rappresenta un ulteriore passo avanti verso la realizzazione di un progetto atteso da anni, che promette di trasformare radicalmente l’area delle ex caserme, contribuendo allo sviluppo urbano e accademico della città .
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