Molti edifici industriali realizzati trenta, quaranta o sessant’anni fa continuano ancora oggi a essere pienamente utilizzati, ma questo non significa che coperture, facciate e sistemi di isolamento siano ancora adeguati alle esigenze attuali, soprattutto quando si considerano efficienza energetica, gestione delle acque, installazione del fotovoltaico e qualità complessiva dell’involucro, tutti aspetti che stanno spingendo sempre più imprese a guardare alla riqualificazione come alternativa alla semplice manutenzione.
È un tema che assume particolare rilevanza anche alla luce dell’attenzione crescente verso il recupero del patrimonio edilizio esistente, tanto che la normativa europea sulla prestazione energetica degli edifici spinge progressivamente verso il miglioramento delle strutture meno efficienti, mentre ISPRA richiama da tempo l’importanza di affiancare alla riduzione del consumo di nuovo suolo una maggiore capacità di rigenerare e riutilizzare ciò che è già costruito.
In questo scenario si inserisce l’attività di Duesse Coperture, azienda di Ponte Nossa attiva dal 2001, che nel tempo ha affiancato alla propria esperienza nelle coperture e nelle bonifiche nuove competenze legate alla riqualificazione energetica e architettonica degli edifici industriali e commerciali.
«Oggi possiamo partire dal tetto e arrivare alla facciata, intervenendo sull’isolamento e predisponendo anche la copertura per l’installazione del fotovoltaico – spiega Teresita Nodari, amministratore delegato di Duesse Coperture –. Il punto è capire come è fatto l’edificio esistente e soprattutto cosa il cliente vuole ottenere dalla riqualificazione».
Ogni edificio richiede una valutazione specifica
La riqualificazione non può essere affrontata attraverso soluzioni standard, perché immobili apparentemente simili possono presentare caratteristiche e criticità molto diverse, a partire dal tipo di copertura, dalle pendenze, dalla capacità di smaltimento delle acque, dalle condizioni dell’isolamento e dalla presenza di eventuali materiali da bonificare.
Una vecchia copertura piana soggetta a infiltrazioni, per esempio, può essere ripensata attraverso la realizzazione di una nuova struttura metallica e di falde capaci di favorire il deflusso dell’acqua, mentre in altri casi può essere più utile intervenire sull’impermeabilizzazione, migliorare l’isolamento oppure procedere alla sostituzione completa di una copertura in cemento-amianto.
Duesse opera proprio su questo insieme di esigenze, affiancando bonifiche, coperture, rivestimenti metallici e facciate ventilate a un’attività tecnica interna che accompagna l’intervento dalla fase iniziale fino alla realizzazione.
«Non esiste un tetto uguale all’altro e non esiste neppure un intervento valido per qualsiasi edificio – osserva Nodari –. Abbiamo sette geometri e un architetto e, quando arriva una richiesta, il lavoro viene affidato al tecnico che ha maggiore esperienza rispetto a quella specifica tipologia. Lo stesso tecnico segue poi il sopralluogo, la proposta, gli ordini e l’organizzazione del cantiere».
Riqualificare significa anche trasformare l’immagine
Quando l’intervento coinvolge anche le pareti esterne, la riqualificazione può assumere una dimensione ancora più ampia, perché la facciata ventilata permette di intervenire contemporaneamente sull’isolamento e sull’aspetto dell’edificio, attraverso una sottostruttura, un’intercapedine ventilata e un nuovo rivestimento.
Duesse ha sviluppato questa attività da circa dieci anni e nel 2017 ha organizzato una divisione specifica, accompagnandola con uno showroom di circa 500 metri quadrati nella sede di Ponte Nossa, nel quale sono esposti materiali differenti, dai metalli alla ceramica, dal fibrocemento ai rivestimenti lapidei.
«Abbiamo visto edifici tipicamente anni Sessanta cambiare completamente aspetto – racconta Nodari –. Tra il prima e il dopo, in alcuni casi, sembra quasi di trovarsi davanti a due immobili diversi. Non è soltanto una questione estetica, perché insieme al nuovo rivestimento viene realizzato anche l’isolamento, ma è evidente che l’immagine dell’azienda può cambiare radicalmente».
Per molte imprese questo aspetto assume un valore sempre maggiore, perché il capannone non rappresenta soltanto il luogo in cui si svolge l’attività produttiva, ma è anche uno spazio visibile a clienti, fornitori, dipendenti e territorio e, soprattutto quando l’immobile è stato costruito diversi decenni fa, il suo aspetto può non raccontare più l’evoluzione raggiunta nel frattempo dall’azienda.
Pensare il tetto anche in funzione del fotovoltaico
La riqualificazione può infine diventare l’occasione per coordinare interventi che, se affrontati separatamente, rischierebbero di sovrapporsi o di richiedere nuove lavorazioni su strutture appena realizzate, come avviene sempre più spesso con il fotovoltaico.
Duesse non si occupa direttamente dell’installazione degli impianti, ma durante il rifacimento della copertura può predisporre la struttura destinata ad accogliere i pannelli, lasciando poi all’impresa specializzata la parte impiantistica e riducendo la necessità di effettuare successivamente nuove perforazioni sul tetto.
«Negli ultimi anni direi che circa il 90% delle coperture sulle quali siamo intervenuti è stato successivamente interessato dall’installazione del fotovoltaico – afferma Nodari –. Per questo preferiamo predisporre noi la struttura, evitando che chi arriva dopo debba forare nuovamente un tetto appena realizzato e possa comprometterne la tenuta».
È un approccio che restituisce alla riqualificazione un significato più ampio, perché intervenire su un edificio esistente non significa semplicemente correggere ciò che non funziona più, ma utilizzare coperture, facciate, isolamento e predisposizione energetica per accompagnarlo verso esigenze nuove, migliorandone prestazioni, funzionalità e immagine senza rinunciare al valore di ciò che è già stato costruito.
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