La Bergamasca si afferma tra le mete più ambite dagli acquirenti esteri in cerca di immobili in Italia. Secondo i dati rilevati da Gate-away.com, il portale immobiliare dedicato agli investimenti stranieri, le richieste da parte di cittadini non italiani sono aumentate del +43,88% nei primi otto mesi del 2025 rispetto allo stesso periodo del 2024. Un incremento che riflette l’interesse crescente per un territorio ricco di bellezze paesaggistiche, patrimonio storico e opportunità di investimento ancora accessibili.
A guidare il boom è il lago d’Iseo, che registra un’impressionante crescita del +186,76% in quattro anni, confermandosi come una delle mete emergenti del real estate internazionale. In particolare, la zona di Predore si distingue con il 38,84% delle richieste totali nella fascia del Sebino, seguita da Riva di Solto (17,39%), Lovere (13,62%) e Solto Collina (13,33%). Più distaccati, ma comunque in crescita, Parzanica (10,14%) e Costa Volpino (3,19%). Le tipologie più richieste sono appartamenti (43,48%), case semi-indipendenti (38,55%) e ville (11,3%). La preferenza va nettamente agli immobili già ristrutturati (55,94%) e dotati di giardino (48,41%).
Nel capoluogo orobico, l’interesse si concentra soprattutto sulla Città Alta e sulle zone residenziali immerse nel verde. Gli stranieri apprezzano il mix tra autenticità, vivibilità e collegamenti strategici con Milano e le principali città europee. Il valore medio degli immobili risulta ancora competitivo, il che rende Bergamo una meta attrattiva sia per pensionati in cerca di qualità della vita, sia per investitori immobiliari. Le richieste provengono in maggioranza da Francia (16,67%), seguita da Stati Uniti (10%), Regno Unito (8,50%), Svizzera (8,33%) e Polonia (8%). Inoltre, un quarto degli interessati è rappresentato da stranieri che effettuano la ricerca durante un soggiorno in Italia.
Nel dettaglio, il 50% delle richieste riguarda appartamenti, il 33% ville e il restante 16,67% appartamenti storici. Circa l’83% degli acquirenti cerca soluzioni già pronte all’uso, mentre il 16% è orientato verso abitazioni di nuova costruzione. Il giardino resta uno degli elementi più desiderati, con quasi sei richieste su dieci che lo indicano come requisito essenziale.
Secondo Simone Rossi, co-fondatore di Gate-away.com, Bergamo e il lago d’Iseo incarnano un cambiamento significativo nei trend del mercato immobiliare italiano: “Se prima gli investitori guardavano alle mete classiche e affollate, oggi cresce la domanda verso luoghi autentici, legati alle tradizioni e meno toccati dal turismo di massa. La provincia di Bergamo unisce qualità della vita, paesaggi suggestivi e valori immobiliari ancora competitivi, tutti fattori che ne alimentano il successo”.
Il fenomeno non si limita al lago o alla città, ma si estende anche alle aree interne della provincia. In particolare, Val Cavallina e Val Brembana attraggono chi è alla ricerca di tranquillità, natura e prezzi contenuti, senza però rinunciare alla vicinanza con servizi e infrastrutture. Questa diversificazione territoriale testimonia come la domanda estera si stia evolvendo, aprendosi a contesti meno noti ma altrettanto ricchi di potenzialità.
La Bergamasca, dunque, si sta imponendo come un nuovo polo di riferimento per il mercato immobiliare internazionale, grazie alla sua autenticità e al perfetto equilibrio tra bellezza, accessibilità e vivibilità.
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