L’emergenza casa a Bergamo coinvolge sempre più giovani under 35, costretti a fare i conti con affitti elevati anche nei contratti agevolati. Mentre il Fondo Abitare Under 35, promosso dal Comune per sostenere l’accesso alla locazione con contributi mensili fino a 200 euro, si avvia alla chiusura (1° dicembre), il numero degli accordi finanziati è ancora sotto quota 100, soglia prevista per l’edizione 2025.
Canone concordato: non sempre una soluzione economica
Il fondo è riservato ai cittadini under 35, residenti a Bergamo o intenzionati a trasferirsi, e prevede un sussidio mensile da 150 a 200 euro, per un massimo di tre anni, destinato a contratti di locazione a canone concordato. La formula più frequente è il 3+2, regolata dagli accordi territoriali sottoscritti nel 2017 e aggiornati nel 2024. Ma, come osserva Claudia Lenzini, assessora alle Politiche per la Casa, “il canone concordato non è sempre sinonimo di affitto basso”.
A Bergamo, la città è divisa in macroaree. Se nelle periferie un bilocale può scendere a 350–400 euro al mese, nelle zone centrali i prezzi si avvicinano, o addirittura raggiungono, i 1.000 euro mensili (spese incluse), anche con contratti agevolati. Secondo Oscar Caironi, presidente provinciale Fimaa, “il divario tra canone concordato e libero si riduce notevolmente in centro, mentre in periferia può superare il 30–40%”.
ChorusLife, smart district convenzionato con il Comune
In questo contesto si inseriscono alcuni bilocali di ChorusLife, il nuovo smart district sorto in città, che rientrano tra le soluzioni abitative proposte ai beneficiari del Fondo attraverso l’Agenzia comunale per la Casa Abito Bergamo. Gli appartamenti fanno parte di una convenzione con il Comune, che vincola il gestore a praticare canoni in linea con gli accordi territoriali, ma che restano comunque al di sopra della soglia accessibile per molti giovani al primo impiego o per le famiglie monoreddito.
“Ogni situazione va valutata in base al reddito, per questo non tutti possono accedere a ogni tipo di alloggio”, spiega ancora l’assessora Lenzini. Il Comune intende comunque rendere il fondo il più inclusivo possibile, anche con l’unificazione dei due accordi territoriali oggi in vigore, così da semplificare e allargare l’accesso alle agevolazioni.
Osservatorio sull’abitare: emergenza sociale in primo piano
Martedì 28 ottobre è in programma la prima convocazione dell’Osservatorio permanente sull’abitare e gli affitti brevi, una cabina di regia che coinvolgerà istituzioni, associazioni di categoria, proprietari e inquilini. Lo scopo è analizzare l’evoluzione del mercato e proporre soluzioni condivise.
Per Oscar Caironi, “la locazione è ormai un’emergenza sociale. Tra i giovani si sta formando una fascia grigia di quasi povertà invisibile, che rischia di essere esclusa dal mercato abitativo. Serve un approccio pratico, non ideologico, e la volontà di convergere tutti nella stessa direzione”.
2.000 alloggi sfitti da rimettere sul mercato
Secondo le stime della Fimaa, a Bergamo ci sono circa 2.000 immobili sfitti tra edifici comunali e patrimonio Aler, spesso inutilizzabili per via della non conformità alle normative. Si tratta di abitazioni che necessitano di riqualificazione, a volte solo con piccoli adeguamenti, ma che potrebbero contribuire in modo significativo a ridurre la domanda non soddisfatta.
Caironi sottolinea anche la possibilità di riconvertire i negozi sfitti nei quartieri periferici in abitazioni per studenti o lavoratori, come già accaduto in altre città. “In periferia ci sono troppe serrande abbassate: trasformarle in case vuol dire contrastare il degrado e aumentare la sicurezza nelle piazze lasciate vuote”.
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