Mercato immobiliare a Bergamo: su gli affitti, compravendite in calo

Il panorama immobiliare di Bergamo nell’anno appena concluso si è caratterizzato per una marcata preferenza verso le locazioni, che hanno superato le compravendite, una tendenza che segna un significativo cambiamento rispetto agli anni precedenti. Secondo l’analisi effettuata da Nomisma, l’osservatorio immobiliare nazionale, le locazioni rappresentano il 52% delle transazioni immobiliari in città, superando il 48% delle compravendite. Questo cambiamento è attribuito alle difficoltà legate all’elevato costo dei mutui e all’incremento dei tassi d’interesse, che hanno influenzato negativamente la capacità di acquisto degli immobili.

Immobiliare: prezzi e tempi di vendita

Rispetto all’anno precedente, i prezzi delle abitazioni nuove o in ottimo stato hanno registrato un aumento del 2,3%, mentre per l’usato l’incremento è stato dello 0,4%. Questo aumento va di pari passo con l’allungamento dei tempi medi di vendita, che sono passati da 4 a 5,5 mesi per le abitazioni in ottimo stato e da 4,5 a 5,5 mesi per quelle usate. Interessante notare che lo sconto praticato rispetto al prezzo iniziale di vendita è leggermente variato, passando dal 5,5% al 6,5% per le abitazioni in ottimo stato e dal 10% al 9,5% per l’usato.

Esplosione delle domande di affitto

La crescente domanda di affitti è confermata anche dalle osservazioni di Gianfederico Belotti, agente immobiliare e direttore dell’osservatorio immobiliare Valore Casa&Terreni, che sottolinea l’impennata della richiesta di locazioni nell’ultimo anno. Questo fenomeno è stato influenzato da vari fattori, tra cui l’aumento dei tassi d’interesse, l’incertezza economica e i bassi stipendi di gran parte della popolazione, che rendono l’acquisto di un’abitazione una prospettiva irraggiungibile per molti. La conseguenza è una crescente difficoltà nel trovare abitazioni disponibili in affitto, con un parallelo aumento dei canoni di locazione.

Prospettive future

Secondo Nomisma, si prevede una possibile ulteriore diminuzione delle compravendite, mentre la domanda di affitti dovrebbe rimanere stabile, mantenendosi su livelli elevati. Le future dinamiche del mercato dipenderanno significativamente dalle politiche sui tassi d’interesse che verranno adottate a livello europeo nei mesi a venire.

Mercato non residenziale

Per quanto riguarda il mercato non residenziale, Nomisma ha segnalato una diminuzione dei valori di vendita del 1,5% per il settore direzionale (uffici), accompagnata da un incremento dei canoni di locazione del 1,3%. Similmente, per il settore dei negozi si è registrata una flessione dei valori di vendita dello 0,9% e un aumento degli affitti dello 0,8%.

In sintesi, il mercato immobiliare a Bergamo nel 2023 evidenzia una chiara preferenza per le locazioni rispetto alle compravendite, riflettendo le sfide economiche attuali e le incertezze future. La crescente domanda di affitti, combinata con l’incremento dei canoni di locazione, pone sfide significative per chi cerca un’abitazione nella città, sia dal punto di vista dell’acquisto che della locazione.