Ex Sace di via Baioni: il progetto di riqualificazione prende forma

Il piano attuativo e le prime operazioni

L’operatore incaricato del progetto ha depositato il piano attuativo, attualmente in fase di valutazione presso gli uffici del Comune. Nel frattempo, è stata presentata anche una pratica di edilizia libera per la realizzazione di un manufatto temporaneo, che servirà come ufficio di cantiere e punto di accoglienza per maestranze e visitatori. L’obiettivo è accelerare le operazioni preliminari, in attesa dell’approvazione definitiva del piano da parte della Giunta comunale.

Interesse crescente e prenotazioni online

L’attenzione verso il progetto è già molto alta. Sul sito www.towerbaioni.it è stata attivata una “priority list” che permette ai potenziali acquirenti di registrarsi per ricevere informazioni e ottenere una priorità nella scelta degli appartamenti. L’area di cantiere, perimetrata con pannelli illustrativi, ha già attirato l’interesse dei passanti, incuriositi dalle immagini del panorama che si potrà godere dalle future residenze.

Oltre 300 richieste di informazioni

Le attività di promozione del progetto hanno già suscitato un forte interesse tra i residenti del quartiere e non solo. Durante il periodo natalizio, sono arrivate oltre 300 richieste di informazioni da parte di persone interessate all’acquisto, un segnale che evidenzia l’alta aspettativa nei confronti della riqualificazione dell’area. Si attende ora il via libera definitivo da parte del Comune, con eventuali adeguamenti richiesti dall’amministrazione.

I dettagli del progetto

Il piano prevede la costruzione di sei palazzine di 5-7 piani, oltre al recupero di un edificio esistente destinato a edilizia convenzionata. Inoltre, verrà realizzato un laboratorio interrato per la confinante ABB Sace. Complessivamente, verranno edificati 13.600 metri quadri, circa il 30% in meno rispetto ai precedenti progetti, che ipotizzavano torri fino a 13 piani.

Un aspetto centrale del piano riguarda gli interventi di interesse pubblico, stimati in 4,5 milioni di euro tra opere pubbliche e monetizzazioni. Le nuove aree previste sono spalmate su quattro tranches principali.

Una nuova piazza di 1.500 mq su via Pinetti, destinata a ospitare una futura sala civica.
Una piazza-giardino di 1.800 mq, con uno spazio commerciale di 80 mq.
8.000 mq di aree verdi, con percorsi pedonali e viali alberati.
75 parcheggi pubblici su strada, oltre a due piani interrati con oltre 400 posti auto per i residenti.

Un progetto che rispetta il PGT

Il piano urbanistico potrà essere attuato senza passare dal Consiglio comunale, poiché rispetta le previsioni del Piano di Governo del Territorio (PGT). L’unica deroga già approvata, riguarda l’assegnazione di una superficie extra per la realizzazione del laboratorio destinato ad ABB Sace, seguendo un modello già applicato in altre aree considerate a rischio degrado.

Un intervento atteso da tempo

L’area dell’ex Sace è stata più volte al centro delle cronache locali, anche per episodi di degrado e criminalità, come avvenuto nell’estate scorsa con un tentato omicidio all’interno degli edifici abbandonati. La riqualificazione punta quindi non solo alla realizzazione di nuove abitazioni moderne, ma anche a migliorare la sicurezza e la vivibilità del quartiere.

L’intervento rientra nel concept “Tower”, promosso dall’operatore in altre zone della provincia. Tra i progetti già completati si annoverano, ad esempio, Tower Borgo Santa Caterina in via Suardi. Il nuovo sviluppo urbanistico si distingue per un’attenzione particolare al verde e alla sostenibilità ambientale, elementi che sono stati potenziati e migliorati rispetto ai piani precedenti.