Ripartenza del cantiere e nuova configurazione residenziale
Il progetto nell’area Ex Molini Moretti a Colognola in via Rampinelli riparte con l’avvio delle operazioni di cantiere e la messa in sicurezza della cosiddetta “voragine”, uno scavo profondo circa sette metri realizzato prima del periodo Covid nell’ambito di un intervento rimasto incompiuto. L’intervento prevede ora la costruzione di quattro palazzine residenziali per un totale di 76 appartamenti, con una riduzione rispetto ai 110 inizialmente previsti ma con mantenimento delle volumetrie complessive. L’area, rimasta per anni in stato di semi-abbandono, viene così avviata verso una trasformazione definitiva con attività di pulizia, sostituzione delle recinzioni e predisposizione per il montaggio delle gru.
Iter urbanistico, convenzioni e criticità amministrative
La convenzione originaria risale al 2008 ed è stata successivamente modificata nel 2013, mentre nel tempo si sono susseguite diverse proroghe normative che hanno portato la scadenza ultima al maggio 2026. Nel 2025 è stata avviata una revisione del progetto. Nel frattempo il tema della sicurezza era stato sollevato anche in sede istituzionale con un’interrogazione in Consiglio comunale presentata da Cristina Laganà per Fratelli d’Italia, nella quale l’area veniva descritta con paratie ossidate e condizioni potenzialmente rischiose per i passanti. In seguito la proprietà è intervenuta per la messa in sicurezza del sito in attesa del completamento dell’iter autorizzativo.
Il ruolo di Francesco Manzi e le altre operazioni di rigenerazione
L’imprenditore Francesco Manzi, attraverso la società Mrm srl, guida la ripartenza del progetto nell’area dell’Ex Molini Moretti, dove aveva già realizzato il primo lotto circa dieci anni fa. Lo stesso operatore è attivo anche in altri interventi di rigenerazione urbana, tra cui l’area dell’ex Mangimi Moretti a Campagnola, completata nel 2021, e il progetto sull’ex Reggiani, il cui iter urbanistico risulta ancora in corso di autorizzazione.
Caratteristiche architettoniche e tempi di realizzazione
Il nuovo intervento prevede la realizzazione di edifici tra quattro e cinque piani per un totale di 76 unità abitative dotate di autorimesse singole o doppie al piano interrato. Le abitazioni saranno caratterizzate da finiture elevate, sistemi di mini domotica, impianti di raffrescamento e materiali come legno e ceramica, oltre a balconi e terrazzi ampi. Il progetto è stato aggiornato dopo il cambiamento delle esigenze abitative post Covid, orientandosi verso appartamenti più spaziosi e dotati di spazi esterni vivibili. La commercializzazione sarà affidata a Il Borsino Immobiliare, con avvio a fine allestimento del cantiere e una programmazione a partire da settembre con prezzi agevolati per le prime dieci unità. Il completamento dei lavori è previsto in circa 15-16 mesi.
Trasformazione urbana e opere pubbliche collegate
Il progetto architettonico rivisto prevede una riduzione dell’impatto visivo grazie a materiali innovativi e balconi in vetro, con una struttura complessiva di quattro edifici come indicato dai rendering diffusi. Nell’area di intervento è già stata realizzata la passerella ciclopedonale che collega Colognola con San Tomaso, superando l’Asse interurbano e connettendo il quartiere anche tramite via San Bernardino. Resta da completare l’ultimo tassello urbanistico rappresentato dalla realizzazione del parcheggio fronte ai nuovi edifici, previsto come fase finale del piano complessivo di riqualificazione.
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