Verso la conclusione della trattativa
Manca poco alla chiusura di una delle più rilevanti operazioni immobiliari dell’anno in ambito retail. Entro la fine di luglio – o, al massimo, nei primi giorni di agosto – dovrebbe essere finalizzato l’accordo con cui Antonio Percassi, in partnership con Generali Real Estate, acquisirà Oriocenter dalla tedesca Commerz Real AG, società controllata da Commerzbank AG. La trattativa, secondo fonti del settore riportate da Green Street News, ha un valore stimato attorno ai 450 milioni di euro.
I dettagli dell’accordo: cosa è incluso e cosa no
L’operazione non comprende due asset già nelle mani di Percassi: la più recente food court (quella dell’ala ampliata nel 2017, su due livelli) e il complesso cinematografico UCI Cinemas, composto da 14 sale, tra cui una sala IMAX con uno schermo da 450 metri quadrati. Entrambi risultano già di proprietà della holding bergamasca, in parte condivisa con un partner internazionale.
Le origini dell’investimento tedesco
Oriocenter, inaugurato il 24 novembre 1998, rappresentò uno dei primi grandi investimenti immobiliari in Italia da parte di un fondo estero. La cessione alla Commerz Real risale al 2000, con un esborso di oltre 300 miliardi di lire, pari a circa 150 milioni di euro. Fin da allora, la gestione del retail è rimasta nelle mani di Percassi, così come la proprietà di alcune sezioni strategiche, come l’ipermercato Iper, rimasto sotto il controllo del gruppo Finiper.
Ampliamenti e sviluppi negli anni
La storia dell’espansione di Oriocenter è segnata da date simboliche. Il primo ampliamento, sempre inaugurato il 24 novembre, ma del 2004, portò all’aggiunta di 18.000 metri quadrati di spazi commerciali e 40 nuovi negozi, poi ceduti nuovamente a Commerz Real. Nello stesso progetto era previsto anche un NH Hotel, realizzato poco dopo. L’ultimo ampliamento risale al 2017, con 80 nuovi negozi e la realizzazione della seconda food court, oggi esclusa dalla trattativa in corso.
Oriocenter oggi: numeri e offerta commerciale
Attualmente Oriocenter si estende su 105.000 metri quadrati e ospita 300 negozi, di cui 57 bar e ristoranti suddivisi tra le due food court. L’offerta include anche una clinica medica, una clinica dentistica, il multisala UCI, l’Iper – La Grande I, e oltre 7.000 posti auto. Il centro si affaccia sia sull’autostrada A4 sia sull’aeroporto Orio al Serio, garantendo una posizione strategica che lo rende tra i più frequentati d’Italia, anche da parte del turismo internazionale.
Un possibile nuovo ampliamento
In una recente intervista rilasciata a L’Eco di Bergamo in occasione dei 25 anni di Oriocenter, Antonio Percassi aveva dichiarato di possedere ancora 30.000 metri quadrati di aree attigue. Alla domanda su un’ulteriore espansione, non aveva escluso questa possibilità. “Il pensiero di fare un ulteriore ampliamento su aree di nostra proprietà non è poi così remoto”, aveva dichiarato, lasciando intendere che l’acquisizione in corso potrebbe essere solo il primo passo di una nuova fase di sviluppo.
Fatturato in crescita e primo nella classifica Non Food
Secondo i dati più recenti dell’Osservatorio Non Food di GS1 Italy, Oriocenter si conferma al primo posto tra i centri commerciali italiani per gradimento. Il 2024 ha segnato una crescita del fatturato e degli ingressi, anche se i numeri assoluti non sono stati resi pubblici. I dati percentuali indicano comunque un trend positivo che, sommato all’interesse per il riacquisto da parte di Percassi, rafforza la centralità del centro commerciale nello scenario retail nazionale.
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