Il mercato immobiliare di Bergamo sta attraversando un periodo di trasformazione, con una netta distinzione tra immobili nuovi e datati. A fare da protagonista è l’aumento delle quotazioni nelle zone centrali e semicentrali, mentre gli immobili più vecchi sembrano perdere terreno, complice l’approssimarsi della direttiva Case Green 2030, che sta indirizzando la domanda verso abitazioni più energeticamente efficienti.
Dati e Quotazioni Aggiornati
Secondo il nuovo Listino dei prezzi degli immobili della Fimaa di Bergamo, che si basa sugli atti registrati negli ultimi dodici mesi, le quotazioni degli immobili sono in crescita nelle aree centrali e semicentrali. La tipologia di appartamento più richiesta è il trilocale, con un 43% della domanda. I prezzi possono raggiungere i 6.500 euro al metro quadro in Città Alta, mentre in Sarnico, la vista lago fa lievitare il valore a 4.500 euro al metro quadro. D’altro canto, i quadrilocali sono in calo, scendendo al 28% della domanda (-4%).
I prezzi in città vanno da 3.800 euro al metro quadro per zone come Finardi e Accademia Carrara, fino ai 5.500 euro per le aree più centrali e 6.500 euro in Città Alta. Le zone turistiche come Lovere e Castione mantengono una forte domanda, con Lovere che raggiunge i 3.600 euro al metro quadro.
Il Mercato Residenziale e delle Locazioni
Le quotazioni residenziali sono aumentate sia in città che in provincia, con un incremento del 2,8% in città e del 3,4% in provincia. Le zone più centrali e semicentrali hanno visto crescere i prezzi rispettivamente del 3,2% e 2,2%. Il settore è principalmente trainato dagli immobili nuovi in classe A, che stanno diventando sempre più costosi da costruire. Gli immobili datati, invece, stanno perdendo valore, soprattutto a causa della fine dei bonus edilizi e della spinta della direttiva 2030, che favorisce la ricerca di unità più piccole (45-100 mq) e più efficienti.
Per quanto riguarda le locazioni, i canoni stanno aumentando: +2% in città e +1,5% in provincia, principalmente a causa degli affitti turistici, che stanno riducendo l’offerta per le locazioni residenziali. I prezzi per i monolocali e bilocali arredati possono arrivare fino a 1.000 euro al mese in Città Alta e nelle aree centrali, mentre in provincia variano tra 550 e 700 euro.
I Box e la Crisi del Settore Commerciale
Il mercato dei box rimane stabile, con valori che vanno da 40.000 euro nelle zone di Piscine e Conca d’Oro, fino a 100.000-120.000 euro in Città Alta. Tuttavia, il settore commerciale sta affrontando una fase di difficoltà: i canoni di locazione dei negozi sono in calo, con una riduzione del -3,8% in città e del -4,7% in provincia, a causa di una domanda debole e dei consumi in calo. Gli investimenti si concentrano nelle vie dello shopping principali, mentre le location marginali perdono valore e rimangono vuote.
Prezzi degli Uffici e degli Spazi Industriali
Il settore direzionale continua a soffrire, con una stasi delle compravendite e un’offerta di bassa qualità. Molti piccoli uffici vengono riconvertiti in abitazioni o immobili turistici. Al contrario, cresce l’interesse per coworking e centri direzionali moderni, specialmente nelle vicinanze delle principali vie di comunicazione.
Nel comparto industriale, la domanda di capannoni moderni sta crescendo, in particolare quelli sotto i 1.000 mq o con caratteristiche moderne, come altezze superiori a 11 metri e ampi spazi per la movimentazione merci. Tuttavia, l’offerta è insufficiente, e questo sta spingendo i prezzi degli affitti in lieve crescita.
Previsioni per il 2026
Guardando al futuro, si prevede un rallentamento del mercato residenziale, soprattutto a causa della selezione del credito e dei redditi erosi. Il settore del terziario, tra negozi e uffici, continuerà a soffrire, mentre il mercato delle locazioni sarà in crescita, con ulteriori aumenti dei prezzi del nuovo, fortemente influenzati dai costi di costruzione sempre più elevati.
Il mercato immobiliare a Bergamo si sta evolvendo, con una netta preferenza per gli immobili nuovi e efficienti, mentre gli immobili datati stanno perdendo terreno. Le previsioni per il prossimo anno indicano un rallentamento, ma con un crescente interesse per il settore delle locazioni e una domanda stabile per le abitazioni più piccole e sostenibili.
Seguici su
Aggiungi bergamotomorrow.it alle tue fonti preferite e ricevi i nostri contenuti in cima ai risultati di ricerca.
