Il mercato immobiliare bergamasco continua a crescere e nel 2025 raggiunge un nuovo primato storico. Secondo i dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, nella provincia di Bergamo sono state registrate 17.937 compravendite residenziali, con un incremento del 3,3% rispetto all’anno precedente.
Si tratta del risultato più elevato mai raggiunto da quando vengono monitorate le transazioni immobiliari sul territorio provinciale. Il precedente record apparteneva al 2022, quando erano stati registrati 17.849 passaggi di proprietà. Dopo il rallentamento del 2023, legato soprattutto all’aumento dei tassi dei mutui, il settore ha ripreso vigore già nel 2024 per poi accelerare ulteriormente nell’ultimo anno.
Ma come sottolinea L’Eco di Bergamo, a differenza del dato provinciale, il mercato del capoluogo mostra però segnali differenti. Bergamo città ha chiuso il 2025 con 2.152 compravendite, registrando una flessione del 4,7% rispetto alle 2.257 transazioni dell’anno precedente.
Nonostante il calo, il dato resta comunque tra i migliori degli ultimi anni, risultando inferiore soltanto ai livelli raggiunti nel 2022 e nel 2024. Tuttavia, la diminuzione delle vendite nel capoluogo evidenzia alcune criticità che stanno caratterizzando il mercato urbano.
Prezzi elevati e offerta limitata
Secondo gli operatori del settore, la frenata cittadina è legata principalmente all’aumento dei prezzi e alla ridotta disponibilità di immobili che rispondano alle esigenze degli acquirenti.
La domanda continua a concentrarsi soprattutto sulle abitazioni di nuova costruzione e sulle soluzioni di qualità, ma l’offerta disponibile non riesce a soddisfare completamente le richieste. Questo squilibrio contribuisce a mantenere elevati i valori di mercato.
Gianfederico Belotti, agente immobiliare e direttore di Valore Casa & Terreni, evidenzia come il rallentamento registrato in città non rappresenti una sorpresa. Dopo anni di forte crescita, il mercato avrebbe raggiunto livelli tali da rendere più difficile un ulteriore incremento delle compravendite.
A incidere è soprattutto il costo degli immobili di nuova generazione. Per un appartamento di recente costruzione nel capoluogo si parte ormai da circa 4 mila euro al metro quadrato, con valori destinati a salire per le posizioni più richieste e per gli edifici di maggiore pregio.
Giovani e famiglie sempre più in difficoltà
Il segmento più ricercato resta quello dei trilocali di nuova realizzazione, considerati ideali per giovani coppie e famiglie. Tuttavia, proprio questa tipologia di abitazioni presenta prezzi che stanno diventando sempre meno accessibili.
Un trilocale di recente costruzione può raggiungere valori compresi tra 500 e 600 mila euro, ai quali occorre spesso aggiungere il costo del box auto. Una cifra che limita fortemente la platea dei potenziali acquirenti.
Con salari sostanzialmente stabili e costi immobiliari in continua crescita, il peso del mutuo diventa determinante nelle valutazioni delle famiglie. In molti casi, l’accesso al credito rappresenta l’ostacolo principale per chi desidera acquistare una casa in città.
Gli operatori del settore osservano come il mercato cittadino stia progressivamente orientandosi verso una clientela con maggiore capacità di spesa, mentre una parte della domanda tende a spostarsi verso i comuni della provincia, dove i prezzi risultano più contenuti e le opportunità maggiormente accessibili.
Un mercato a più velocità
L’andamento del 2025 conferma quindi la presenza di dinamiche differenti tra città e provincia. Da un lato la Bergamasca continua a registrare numeri record nelle compravendite, dall’altro il capoluogo deve confrontarsi con un mercato sempre più selettivo e costoso.
La crescita delle transazioni provinciali testimonia la vitalità del settore immobiliare locale, ma evidenzia anche una progressiva redistribuzione della domanda verso aree dove il rapporto tra prezzo e disponibilità economica delle famiglie risulta più equilibrato.
In questo contesto, il tema dell’accessibilità abitativa resta uno degli aspetti centrali per il futuro del mercato, soprattutto per le nuove generazioni che intendono acquistare la prima casa.
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